На
практике часто случаются ситуации, когда граждане, владеющие земельным участком,
присвоили несколько метров свободной территории, считая присвоенную землю
ничьей. На захваченном участке ими возводятся ограждения, постройки, а также
другие строения, ограничивающие доступ к участку, осуществляется посадка
растений и т.д. Проблема заключается в том, что бесхозной земли не бывает: это
или участок, находящийся в частной собственности, или участок, находящийся в
государственной собственности. С точки зрения закона самовольное занятие земли является
административным правонарушением, за которые предусматривается в штраф для
граждан от 5 до 10 тысяч рублей.
В соответствии с нормами Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» оформить право собственности на незаконно присвоенный земельный участок возможно. Процесс оформления права на незаконно присвоенный участок именуется перераспределением. Узаконивать прибавление земли вправе физические лица и собственники земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйств, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
Следует
заметить, что величина прибавляемой земли имеет свои ограничения, которые установлены
на законодательном уровне: общая площадь земельных участков одного лица после перераспределения
не должна быть больше утвержденных максимальных размеров для каждой
градостроительной зоны, зафиксированных в правилах землепользования и застройки
территории.
Кроме
того, важно знать, что нельзя прибавить свой участок за счет земель,
находящихся в частной собственности других лиц,
или земель общего пользования, нарушать границы красных линий и располагаться в
другой градостроительной зоне.
Перераспределение земель
и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется
на основании соглашения между муниципальным образованием и собственниками
земельных участков.
Для заключения соглашения необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о перераспределении. К заявлению необходимо приложить:
- копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный
участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не
зарегистрировано в Едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- схему расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;
В срок не более чем тридцать дней со дня
поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный
орган по результатам его рассмотрения принимает решение об утверждении
схемы расположения земельного участка, и направляет это решение с приложением указанной
схемы заявителю.
Заявитель обеспечивает
выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных
участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с
заявлением о
государственном кадастровом учете таких земельных участков.
В срок не более чем
тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта
земельного участка или земельных участков, образуемых в результате
перераспределения,
уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении
земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это
соглашение не позднее чем
в течение тридцати дней со дня его получения.
После заключения
соглашения необходимо обратится с заявлением о регистрации права собственности
на вновь образованный участок, оплатив государственную пошлину в размере, установленном
законодательством о налогах и сборах (физические лица 350 рублей или 2000
рублей,
юридические лица 22 000 рублей).
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области